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內容簡介
作者介紹
邊泰明
現任：
國立政治大學地政學系特聘教授
專長：
土地經濟、都市經濟
都市規劃、都市政策
國土規劃
著作：
都市土地開發課徵與協商
目錄
市場失靈
政府管制
第二章 寇斯定理與交易成本
寇斯定理
交易成本
影響交易成本的因素
降低交易成本的方法
第三章 行政失靈
寇斯對政府管制的批評
有關行政失靈的一些描述
政府的角色
第四章 財產權配置
財產權理論
財產權配置
財產權配置考慮的因素
第五章 管制與財產權之爭議
財產法則的爭議與義務法則的主張
義務法則的爭議與財產法則的主張
庇古稅的限制與修正
管制與財產權
第六章 土地開發特性
土地開發與都市環境
土地開發過程與交易成本
土地開發協商基礎
第七章 土地使用規劃
美國土地使用規劃與管制
英國土地使用規劃與管制
我國土地使用規劃與管制
第八章 土地使用分區管制
土地使用分區管制內涵與功能
土地使用分區管制的批評
彈性分區管制與投票式分區管制
分區管制的必要性與財產權初始指派
第九章 土地開發課徵
英國土地開發課徵
美國土地開發課徵方式
我國土地開發課徵
第十章 土地開發協議
英國規劃協議制度
美國土地開發協議制度
我國土地開發協議
建構協商機制應有的認識
協商主體
第十一章 土地使用規劃與裁量權
土地使用規劃與管制的公共利益
土地使用變更與財產權
土地使用規劃有效性與裁量權
土地使用規劃型態
第十二章 土地開發協商模擬
Rubinstein協商模型
土地開發協商模擬
資訊對協商的影響
第十三章 產業用地規劃管制與彈性
產業發展趨勢
產業用地規劃典範
產業用地規劃管制變遷
產業用地財產權配置
第十四章 住宅用地規劃管制與賦權
社區發展與賦權理論
住宅用地規劃與管制問題
成長管理理念
共有財產權
財產權市場案例
住宅社區財產權配置
第十五章 限制發展土地與補償
限制發展土地劃設之爭議
限制發展土地之補償策略
限制發展土地財產權配置分析
第十六章 容積移轉與容積獎勵
容積移轉緣起與應用
都市空間結構與經濟效率
公共設施保留地容積移轉與都市市空間結構
容積獎勵
第十七章 都市更新、交易成本與地價
土地合併缺乏效率
市場失靈的結果
都市更新交易成本分析
交易成本與地價
擬定都市更新政策應該有的財產權觀念
第十八章 市地重劃、區段徵收與財產權
市地重劃與區段徵收的內容與特性
區段徵收地主選擇行為分析
市地重劃、區段徵收與交易成本
市地重劃、區段徵收與財產權
第十九章 國家土地使用規劃管制與財產權
台灣地區區域計畫及非都市土地使用管制制度變遷
英美國土規劃
英美成長管理與開發管理
國土規劃、永續發展與財產權
參考文獻
英文文獻
中文文獻
序
本書自出版以來，很快地過了十五年，期間雖然經過了好幾刷，每次印刷都再次檢視書中有關土地使用規劃與財產權的理論或實務是否存在不合時宜的地方，不過從書中的理論論述和實務案例的介紹，和相前實際土地使用規劃與管制的情況相差不遠，仍然能夠解釋著目前都市土地使用，期間都市規劃法令制度雖有增加，但並不影響本書的論述與結果，所以一直沒有增刪本書的章節，這也足以說明土地使用規劃制度影響著土地所有權人的權利和義務，並鑲嵌在整個都市社會經濟結構當中，所以制度的改變只能透過微調而無法做大幅度的改變。
2016年1月公布國土計畫法之後，台灣地區計畫體系從國土計畫、區域計畫到都市計畫始具完備，但也由於在區域計畫法公布後的四十多年沒有國土計畫，只有非都市土地使用管制規則作為土地開發的依據，使得國土開發出現許多問題，因此本書再版之際，特別增列第十九章「國家土地使用規劃管制與財產權」，除了分析台灣地區非都市土地使用管制規則的變遷過程外，並在永續發展、區域經濟韌性、社會創新前提下，從財產權觀點提出國土規劃應有的作為。同時，2000年之後英美土地使用規劃和管理思維有了很大的轉變，也在文中加以闡釋和論述。最後我們希望國土規劃制度的制度能夠更周延，使我們的國土更美麗。
詳細資料
- ISBN：9789574353217
- 規格：平裝 / 524頁 / 17 x 23 x 2.62 cm / 普通級 / 單色印刷 / 二版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
男人的「七寸」，瞅準了，抓住了，他的心肯定就「非你莫屬」了 有一個經常和我互動的網友小丁，前幾天，歡快地跟我說男朋友向她求婚了，真替她開心。她喜歡那個男孩子已經有一段時間了，但是，他對她總是若即若離，讓她總也吃不透他的想法，他們不咸不淡地交往著。 她時不時很困惑地問我，如何才能夠讓他知道自己多愛他，又如何讓他真正地愛上自己。在我看來，愛情是只可意會不可言傳的一種感覺，只能自己用心去體驗。所以，我只能建議她試著在對方有一些特殊情緒的時候，去關心他。 在我看來，雖說男兒有淚不輕憚，但是，男人也有自己的最難過的時候。聰明的女人，應該善於分析觀察，找到男人的痛點和爽點，在這些特殊的時候發力，男人才會感受到她炙熱的愛，才會全心全意地愛她。 小丁聽進去了我的話，前段時間，她男友被一個平時很要好的同事暗中做手腳，黃掉了一個本來已經快到手的大單。領導質疑他的工作態度和能力，升職的事情泡湯不說，還扣了他的季度獎。他一時心緒難平，憤而離職。那段時間，他整個人特別的消極和沮喪，不想工作，不是關在家裡遊戲，就是出去喝酒麻醉自己。小丁知道後，默默地陪伴著他，給他做飯，和他一起玩遊戲，然後，聽他傾訴，並開導鼓勵他。她的不離不棄，終於讓他重新振作，找到新工作不久，他向小丁求婚了，說會努力給她想要的生活。 其實，在感情里，男人的「七寸」，也就是就是在他四個情緒特殊的時候，女人只要掐準了發力，他的心就非你莫屬了。 ... 在他傷心的時候，懂得安慰他 別看男人外表很剛，一幅頂天立地的模樣，但其實，他們會傷心難過，只是，更多的時候，他們不願意讓外人，特別是女人看見自己軟弱的樣子，不想被人笑話。所以，他們通常會把傷心難過的情緒，埋藏在心底，不想被別人知道。 女人如果愛他，就要走進他的心，用女人的溫柔體貼化解他的憂傷，而不是沒心沒肺地取笑他。當男人他傷心難過的時候，聰明的女人會用心地安慰他，讓他信賴她，願意對她傾訴。一旦男人對女人敞開心扉，讓她走進他的內心，他才不會在她面前卸下偽裝，輕鬆地做回自己。這樣，也表明男人願意從內心真正的信任和接納了女人。 ... 在他孤單的時候，懂得陪伴他 「陪伴是最長情的告白」，這句話，對男對女都一樣。男人和女人一樣，都會有孤單的時候，就算他平時表現得再豪放，再無所謂，但其實，內心都住著另一個寂寞的自己，他也會在一些特殊的時候，感覺莫名的孤單，他也會渴望有一個人能夠陪伴在自己的身邊。 曾經有一個事業很成功的男性朋友，在一個夜深人靜的夜晚，突然給我打電話問，為什麼那個說喜歡他的女人不能夠了解他的孤單寂寞？我無言，但是，我知道他們不會有結果。 害怕孤單，是人與生俱來的，不分性別。聰明的女人，愛一個男人，就放下矜持，有事沒事的關心關心他，多陪他說說話，這樣，我相信，不用多久，兩個人的關係就會不一樣。 ... 在他脆弱的時候，懂得鼓勵他 其實，男人堅強的外面下，藏有一顆脆弱的心，有的時候，甚至不如女人堅強。尤其是經歷了大的挫敗或變故之後，男人很容易一蹶不振，變得頹廢。 有的是因為事業失敗，有的是因為家庭變故，有的是因為感情受挫，這些時候，是他們最脆弱的時候，我曾經見到過一個大男人因為父親的意外離世，像一個孩子一樣蜷縮在一個女人懷裡痛哭的樣子，真的很讓人心痛。 有的時候，男人渴望的，並不是長得多漂亮的女人，男人渴望的，而是一個能懂自己，能體諒自己，能支持自己，能鼓勵自己的女人。也許女人的一句「沒事，你能行，你是最棒的」，就能讓他重新點燃生活的希望，重新振作起來，也能讓他愛上她。 ... 在他自卑的時候，懂得稱讚他 都說「好男人是夸出來的」，的確，一個懂得看見男人的優點，欣賞並稱讚他的女人，是最容易得到男人的寵溺的。愛人的認可和稱讚，對於男人來說，是一劑強心針，他會因為被肯定，受到激勵，對生活產生美好的願景，也會對給予他支持的女人充滿了愛意。 女人，想要抓住男人的心，就要學會欣賞他，懂得稱讚他，但稱讚，不等於虛偽的拍馬屁，說一些不著邊際的話，而是能看到他身上發光發亮的地方，能挖掘出他的優點。 真正的能看得到他的無限潛能，能激發他的潛能，能準確的剖析他，讓他重新找回自信和鬥志。 ... 總結： 當你準確地掐住男人的「七寸」，在他最需要你的時候，出現在他身邊，給他及時的溫暖和關懷，表達你對他深深的愛意。這樣，他就會把目光投向你，並且深深的戀上你，愛上你，依賴於你，離開不你，不能沒有你。 聰明的女人，輕而易舉的就能讓男人愛上自己，而傻女人總是付出了全部，包括自己，也沒能讓男人對自己動心，也沒能讓男人愛上自己，而痛苦不堪。希望，正在看文章的你是那個聰明的女人！
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